存量房贷利率降了？银行回应！
“得胜将我的房贷利率降下来了，能省一大笔钱！”在房贷利率合手续调降布景下，酬酢平台上有网友暗示，我方的存量房贷利率也由4.25%降至3.45%，激发烧议。
起原：酬酢平台
后续情况，网友称：2022年在湖南以4.25%的首套房商贷利率购房。随后，LPR下调，2024年房贷利率随着降到4%。本年4月，又向银行提交了商转公组合贷的苦求，最近得胜将房贷利率降到3.45%。
对此，记者多方调研得知，当今所谓的“存量房贷利率下调”，其实是购房者苦求了顺位典质姿色的“商转公”贷款业务，即购房者无需结清原交易贷款的情况下，将交易银行个东说念主住房按揭贷款转为个东说念主住房公积金贷款。
当今，郑州、张家口、湖南、河北等地区救济该战术。
“我行当今公积金贷款利率是2.85%，每天王人有客户来预约办理‘商转公’业务。部分客户公积金基数缴得比拟高，公积金贷款额度不错一起隐蔽要还的房贷，就不错把商贷王人转成公积金贷款，享受低利率。”某股份行贷款司理小蒋告诉记者。
顺位典质“商转公”是什么？
“商转公”贷款业务是指住房公积金缴存员工，将本东说念主已办理且尚未结清的交易性住房贷款，经住房公积金料理中心与原交易贷款银行应允后，转为个东说念主住房公积金贷款。
一般具有两种姿色：先还后贷讲理位典质
先还后贷姿色：缴存员工在“商转公”贷款审核通事后，需自筹资金先行结清原交易贷款。该姿色经由省略、手续省略、业务周期短。该姿色相较于顺位典质姿色，需先自筹资金。
顺位典质姿色：缴存员工在未结清原交易贷款，米牛配资且典质权东说念主仍为原交易银行的情况下，办理顺位典质登记，住房公积金贷款结清原交易贷款。该姿色缴存员工无需自筹一起资金结清原交易贷款，可最大截止减少员工筹集资金压力、缩小置换老本。相较于先还后贷姿色，措施相对较多、业务周期相对较长。
苦求条目有哪些？
以长沙市为例，苦求顺位典质姿色办理商转公贷款的员工，除相宜现行公积金贷款战术顺序的条目外，还需相宜：
原住房贷款交易银行（以下简称原交易银行）与当地住房公积金料理中心已订立《交易银行住房贷款转公积金贷款(顺位典质)业务合营契约》，并出具《湖南省直单元住房公积金料理中心交易住房贷款转住房公积金贷款应允书》；
原交易贷款设定典质的住房在长沙市行政区域规模内，已办理《房屋总共权证》或《不动产权文凭》；
除原交易银行建造的典质权除外，本套住房无其他典质、查封、保全、设假寓住权等权力受限的情形，能办妥第二顺位典质登记手续；
员工应允自筹资金偿回答交易贷款剩余本息超出公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原交易贷款，积极配合办理关系典质权登记和刊脱手续。
办理经由好像有哪些？
购房者向银行苦求提前还贷；
当地住房公积金中心受理和审批；
各方订立合同；
银行授权员工办妥顺位典质登记；
住房公积金中心放款至交易银行；
员工办理贷款结清和撤押。
如交易贷款剩余本息超出住房公积金贷款（含组合贷）金额的，员工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷活水。
其他忽闪事项有什么？
以郑州为例，聘用公积金直还姿色（顺位典质）“商转公”，借款苦求东说念主应当于公积金贷款到账后3个责任日内，配合银行结清原交易贷款，不决期结清时，交易贷款银行应当于资金到账后5个责任日内退还资金，因此产生的利息由借款苦求东说念主承担。公积金中心收到退款后，配合借款苦求东说念主结清公积金贷款，出具撤消顺位典质苦求材料。
